De woningmarkt in Nederland staat al langere tijd onder grote druk. Het tekort aan huizen is inmiddels uitgekomen op ongeveer 410.000 woning
Dat betekent dat veel mensen langer moeten zoeken naar een passende woning, vooral in de huursector. De vraag naar betaalbare huurwoningen blijft namelijk groeien, terwijl het aanbod maar beperkt meebeweegt.
In steeds meer steden en dorpen merken woningzoekenden dat er weinig keuze is. In populaire regio’s lopen wachttijden verder op en worden huurwoningen vaak binnen enkele dagen alweer vergeven.
Gemeenten zien dat steeds meer huishoudens zich inschrijven, terwijl het aantal beschikbare woningen niet voldoende groeit. Daardoor blijft de situatie een belangrijk onderwerp in het dagelijks leven van veel Nederlanders.
Content:
Verkoop van huurwoningen neemt toe
Naast het bestaande tekort komt er nog een ontwikkeling bij. Uit nieuw onderzoek blijkt dat woningcorporaties en beleggers van plan zijn om de komende jaren meer huurwoningen te verkopen.
Dat kan ervoor zorgen dat het huuraanbod verder afneemt, terwijl juist veel mensen afhankelijk zijn van huurwoningen als eerste stap op de woningmarkt.
De trend is zichtbaar in meerdere delen van het land. Vooral woningen in de vrije sector worden vaker verkocht, omdat deze aantrekkelijk zijn voor particuliere kopers.
Voor huurders betekent dit dat het aanbod kleiner kan worden, terwijl de vraag juist blijft stijgen.
Rapport van Capital Value en ABF Research
In een gezamenlijk rapport van Capital Value en ABF Research, opgesteld in opdracht van de overheid, wordt duidelijk dat veel partijen hun huurbezit willen verkleinen.
Meer dan de helft van de ondervraagde organisaties geeft aan dat zij minder woningen willen aanhouden als huurwoning. Dat laat zien dat er grote veranderingen op komst zijn.
Volgens de onderzoekers wordt deze ontwikkeling mede veroorzaakt door veranderende regelgeving en stijgende kosten voor verhuurders.
De overheid gebruikt dit soort rapporten om beter te begrijpen welke richting de huurmarkt opgaat en welke maatregelen nodig kunnen zijn om voldoende woningen beschikbaar te houden.
Meer informatie over deze onderzoeken is te vinden via: https://www.abfresearch.nl/
Corporaties verwachten meer uitponden
Volgens het rapport zegt 56 procent van de woningcorporaties dat zij de komende jaren meer woningen zullen gaan “uitponden”.
Dat betekent dat woningen na vertrek van een huurder niet opnieuw worden verhuurd, maar in plaats daarvan te koop worden aangeboden.
Corporaties gebruiken de opbrengsten vaak voor nieuwbouw en het energiezuiniger maken van bestaande woningen. Zo proberen zij hun woningvoorraad te moderniseren en toekomstbestendig te houden.
Toch gebeurt de verkoop vaak sneller dan de bouw van nieuwe woningen kan volgen. Hierdoor kan het netto-aanbod aan huurwoningen tijdelijk kleiner worden.
Meer uitleg hierover staat op: https://www.rijksoverheid.nl/
Beleggers verkopen vaker individueel
Ook particuliere en institutionele beleggers volgen deze trend. Zij kiezen steeds vaker voor verkoop van individuele woningen.
Volgens Arjan Peerboom, directeur van Capital Value, spelen hogere fiscale lasten en lagere opbrengsten bij verhuur een belangrijke rol in deze keuze.
Beleggers kijken daarbij vooral naar rendement en stabiliteit. Wanneer de omstandigheden veranderen, kiezen zij sneller voor verkoop in plaats van langdurig verhuren.
In de praktijk betekent dit dat huurwoningen vaker op de koopmarkt terechtkomen, wat voor kopers kansen biedt, maar het huuraanbod verder beperkt.
Meer achtergrond over vastgoedontwikkelingen: https://www.capitalvalue.nl/
Minder huurwoningen betekent meer concurrentie
Wanneer het aantal huurwoningen kleiner wordt, moeten meer mensen zich richten op een beperkter aanbod.
Vooral in de vrije huursector kan dat leiden tot hogere huurprijzen, omdat de vraag groot blijft en de woningen schaars zijn.
Starters en jonge gezinnen merken dit vaak als eerste, omdat zij afhankelijk zijn van betaalbare huur als opstap.
Ook mensen met een middeninkomen komen vaker in een lastige positie. Zij verdienen vaak te veel voor sociale huur, maar te weinig om hoge vrije-sectorprijzen zonder moeite te betalen.
Jongeren blijven langer thuis wonen
Door het beperkte aanbod blijven veel twintigers en dertigers langer bij hun ouders wonen.
Ook woningdelen met vrienden komt vaker voor, omdat zelfstandig huren voor veel mensen lastig haalbaar is geworden.
Dit zorgt ervoor dat belangrijke stappen, zoals verhuizen of gezinsvorming, later plaatsvinden dan vroeger gebruikelijk was.
Sommige jongeren kiezen ervoor om naar andere regio’s te verhuizen waar woningen nog iets betaalbaarder zijn, maar ook daar neemt de druk toe.
Gezinnen kunnen minder makkelijk doorstromen
Niet alleen jongeren merken de druk. Ook gezinnen die willen verhuizen naar een grotere woning vinden minder snel iets passends.
Wie een betaalbare huurwoning achterlaat, heeft geen zekerheid dat er een vergelijkbare woning beschikbaar is. Dat maakt doorstroming moeilijker.
Daardoor blijven grotere woningen langer bezet en komen er minder woningen vrij voor nieuwe huishoudens.
Dit heeft invloed op de hele woningmarkt, omdat elke schakel met elkaar verbonden is: als doorstroming stokt, blijft het aanbod in alle segmenten krap.
Verkoopcijfers laten trend zien
De cijfers laten zien dat deze ontwikkeling al zichtbaar is. In 2024 werden 26.180 huurwoningen verkocht.
Dat aantal ligt hoger dan in eerdere jaren en bevestigt dat uitponden en verkoop steeds vaker voorkomt.
Voor veel huurders betekent dit dat het aanbod kleiner wordt, terwijl de behoefte groot blijft.
De verwachting is dat deze trend zich de komende jaren kan voortzetten, tenzij er nieuwe maatregelen komen om verhuur aantrekkelijker te maken.
Nieuwbouw groeit, maar tempo blijft beperkt
Tegenover de verkoop staat wel nieuwbouw. In 2025 werden 69.200 nieuwbouwwoningen opgeleverd.
Voor dit jaar wordt een stijging verwacht naar ongeveer 88.000 woningen.
Dat is een positieve ontwikkeling, maar het tempo is nog niet genoeg om het tekort snel weg te werken.
Nederland heeft als doel om jaarlijks rond de 100.000 woningen te bouwen, maar dat blijkt in de praktijk lastig door hogere bouwkosten, personeelstekorten en lange procedures.
Meer informatie over woningbouw: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/
Minder bouwvergunningen vooruitzicht
Een extra punt is dat het aantal bouwvergunningen momenteel in een stevige dip zit, zo meldde De Telegraaf.
Minder vergunningen nu betekent vaak minder opleveringen in de komende jaren.
Dat maakt het belangrijk om niet alleen te kijken naar wat er vandaag gebouwd wordt, maar ook naar de plannen voor morgen.
Wanneer projecten vertraging oplopen, blijft het tekort langer bestaan en blijft de druk op huurders en kopers groot.
Buitenlandse investeerders minder actief
Ook buitenlandse investeerders spelen een kleinere rol. Hun aandeel in de financiering van woningbouwprojecten is gedaald naar slechts 7 procent, het laagste niveau ooit gemeten.
Internationale partijen noemen strengere regels en onzekerheid als redenen om minder actief te zijn in Nederland.
Dit betekent dat een belangrijk deel van het kapitaal voor grote bouwprojecten minder beschikbaar is.
De vraag blijft hoe Nederland voldoende investeringen kan aantrekken om zowel huur- als koopwoningen sneller te realiseren.
Key-points
- Het woningtekort ligt rond de 410.000 woningen
- Corporaties en beleggers verkopen meer huurwoningen
- 56 procent van corporaties verwacht extra uitponden
- In 2024 werden 26.180 huurwoningen verkocht
- Nieuwbouw groeit, maar blijft achter op de vraag
- Bouwvergunningen nemen af, wat later minder woningen betekent
- Buitenlandse investeerders financieren nog maar 7 procent
- De druk op starters en gezinnen blijft groot
SPECTRUM Magazine Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden. De inhoud is gebaseerd op publieke rapporten en nieuwsbronnen en is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Het vormt echter geen financieel, juridisch of medisch advies. SPECTRUM Magazine aanvaardt geen aansprakelijkheid voor beslissingen of handelingen die lezers nemen op basis van deze informatie. Voor persoonlijke situaties wordt aangeraden om contact op te nemen met erkende financiële adviseurs, juridische specialisten of medische professionals.
Facebook Disclaimer: Dit bericht is geen financieel advies. Het is bedoeld om lezers te informeren over actuele ontwikkelingen. Veel mensen zijn oprecht geïnteresseerd in dit soort onderwerpen en lezen onze content graag om beter op de hoogte te blijven.
Professionele referenties
- Woningmarkt en beleid – Ministerie van Binnenlandse Zaken (2024)
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/ - Rapport woningtekort Nederland – CBS, Centraal Bureau voor de Statistiek (2023)
https://www.cbs.nl/ - Analyse huurwoningverkoop – Capital Value Research Team (2024)
https://www.capitalvalue.nl/